Как обойтись без нотариуса при дарении квартиры или дома

Как обойтись без нотариуса при дарении квартиры или дома

Но, на самом деле, для большинства договоров дарения нотариус сейчас вовсе не обязателен. За последнее время перечень случаев, когда дарение должно быть только нотариальным, существенно сократился. Теперь к ним относятся:

- дарение доли в жилом помещении (причем, если одновременно дарятся все доли, т. е. передается вся недвижимость полностью, нотариальный договор не нужен),

- предметом дарения является недвижимость, где в числе собственников выступает ребенок до 18 лет или не полностью дееспособный человек (под опекой или попечительством).

В иных случаях стороны договора могут обратиться к нотариусу по своему желанию. Но и обычного договора, подписанного ими, будет вполне достаточно.

Например, когда нужно подарить квартиру или дом, у которых только один собственник, совершеннолетний и полностью дееспособный. Или дарится недвижимость, принадлежащая супругам на праве совместной собственности, обоими ее владельцами.

Разберем, как обойтись без нотариуса при дарении квартиры или дома.

Прежде всего, нужно составить текст договора — это самое важное. Можно воспользоваться услугами юриста (не имея статуса нотариуса, они берут за свои услуги намного меньше). Либо можно вовсе никому не платить и сделать все самостоятельно.

Типовых проектов договора дарения в интернете сейчас найдется немало. Взять за основу можно практически любой, главное — проверить ряд ключевых пунктов, из-за которых впоследствии могут возникнуть проблемы (а если эти пункты отсутствуют — то включить их). В идеале обратится к профессионалам которые подскажут как это сделать или сделают это за вас.

Во-первых, стороны договора (в договоре они называются даритель и одаряемый). Для каждого из них стоит указать как можно больше идентифицирующих признаков (полностью Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные и дату рождения).

Во-вторых, предмет дарения (квартира или дом) должен быть точно определен. Укажите точный адрес объекта, кадастровый номер, дату и номер записи в ЕГРН о собственности дарителя, площадь жилья и количество комнат.

Если предметом дарения является дом, то его можно дарить только вместе с земельным участком (если его собственником тоже является даритель — ст. 35 ЗК РФ).

Также в договоре указывают основание, по которому даритель является собственником объекта (свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи, например).

В-третьих, обратите внимание на права и обязанности по договору. Не должно быть условий о встречном предоставлении со стороны одаряемого (оплатить долг по квартплате, содержать дарителя и т.д.) — иначе договор признают ничтожным из-за нарушения правила о безвозмездности.

Но, если даритель передает свое единственное жилье, очень желательно включить условие о сохранении за ним права пожизненного пользования. Иначе суд в случае спора может усомниться в том, что даритель не был введен в заблуждение, заключая подобный договор.

Вместе с текстом договора составляется акт приема-передачи квартиры, который подтверждает, что даритель передал объект одаряемому, а тот его принял.

Затем даритель и одаряемый обращаются в МФЦ для передачи документов на регистрацию.

Из документов нужны их паспорта, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на недвижимость (при наличии особых обстоятельств в МФЦ могут затребовать дополнительные документы — например, нотариальное согласие супруга, если недвижимость покупалась в браке).

Они подписывают заявление о регистрации, договор и акт приема-передачи. При этом нужно заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей, за земельный участок — еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

В течение 9-ти рабочих дней в Росреестре должны зарегистрировать право собственности одаряемого и внести соответствующую запись в ЕГРН. С этого дня договор дарения является исполненным.